A manutenção predial é fundamental para garantir a durabilidade, segurança e eficiência de um edifício. Existem três tipos principais de manutenção predial: corretiva, preditiva e preventiva.
Neste artigo, você vai entender a diferença entre eles e descobrir qual é o mais adequado para o seu empreendimento.
Manutenção predial corretiva
A manutenção predial corretiva é realizada quando um problema já ocorreu, ou seja, quando uma falha ou defeito já foi identificado. Nesse caso, é necessário agir rapidamente para corrigir o problema e evitar danos maiores.
A manutenção corretiva é uma medida emergencial que deve ser utilizada somente quando não há outra opção.
Manutenção predial preditiva
A manutenção predial preditiva é realizada com base em análises e monitoramento constantes dos equipamentos e sistemas do edifício. Essa técnica é colocada em prática com o objetivo de detectar possíveis falhas e defeitos antes que eles aconteçam.
Dessa forma, é possível realizar a manutenção antes que o problema ocorra, evitando a necessidade de manutenção corretiva.
A manutenção preditiva é realizada por meio de inspeções e testes periódicos nos equipamentos e sistemas. Com base nos resultados obtidos, é possível identificar a necessidade de manutenção ou substituição de componentes antes que ocorra uma falha, ou defeito. Essa técnica é mais eficiente do que a manutenção corretiva, pois evita danos maiores e reduz o tempo de parada dos equipamentos.
Manutenção predial preventiva
A manutenção predial preventiva é realizada com base em um cronograma pré-estabelecido.
Nesse caso, os equipamentos e sistemas do edifício são submetidos a manutenções periódicas, com o objetivo de prevenir a ocorrência de falhas e defeitos.
Essa técnica é mais eficiente do que a manutenção corretiva, pois reduz o risco de paralisação do edifício e aumenta a vida útil dos equipamentos.
A manutenção predial preventiva é realizada por meio de revisões e trocas periódicas de componentes, limpezas e lubrificações. É importante destacar que essa técnica deve ser realizada por profissionais especializados e capacitados para garantir a eficiência e segurança dos equipamentos e sistemas.
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